A la mort de sa grand-tante, Sam hérite d'un manoir en ruine habité par les esprits de différents personnages morts sur les lieux à travers les siècles. Elle projette, avec son mari Jay, de transformer le manoir en hôtel. Suite à un accident qui l'a rapprochée de la mort, elle peut voir et entendre les fantômes.
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Samantha et Jay, un jeune couple de New-Yorkais, héritent d’une grande maison de campagne. Mais lorsqu'ils entrent à l'intérieur, ils découvrent qu'elle tombe en ruine. De plus, ils l'ignorent encore, mais elle est habitée par les fantômes des anciens résidents qui vont tout faire pour les déloger. Lorsque Samantha tombe accidentellement dans les escaliers, elle se retrouve dans le coma. A son réveil, elle est capable de voir et d’entendre les fantômes...
Après sa chute dans les escaliers, Samantha a du mal à réaliser ce qu'elle voit. Les fantômes essayent de la convaincre qu'ils sont réellement présents.
Les ossements de Thorfinn sont découverts sur la propriété. Il demande à Sam de célébrer des funérailles vikings traditionnelles. Mais Sam et Jay découvrent que ses os pourraient être vendus très cher à un musée.
Sam et Jay invitent Henry et Margaret à un dîner pour les convaincre d'accepter la transformation de la maison en Bed and Breakfast.
Les fantômes aident Sam et Jay à protéger la maison des enfants du quartier qui la vandalisent chaque année au moment d'Halloween.
Pete reçoit la visite de sa femme vivante et découvre qu'elle lui cache un secret.
Marie-Jeanne supplie Sam de ne pas écrire un article sur elle parce qu'elle est embarrassée par une partie de l'histoire qu'elle n'a révélée à personne.
Après que Jay a été expulsé d'une partie de donjons et dragons avec ses amis, Sam accepte de l'aider à en organiser une avec les fantômes.
Thorfinn persuade Hetty de faire une promenade qui suscitera un souvenir spécial.
Hetty prend accidentellement possession du corps de Jay au moment où il doit faire visiter le manoir à un wedding planner avec Sam.
Sam et Jay se rendent sur le lieu où la mère de Sam est décédée pour voir si elle est devenue un fantôme.
Quand Bela, la sœur de Jay, vient lui rendre visite après une rupture, Sam est ravie à l'idée de l'aider à traverser ce moment en passant du temps entre filles. Mais Bela lui annonce une nouvelle qui gâche ses plans…
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